ในการแลกเปลี่ยนภาษีรอการตัดบัญชี (หรือที่เรียกว่าการแลกเปลี่ยน 1031 หรือประเภทที่คล้ายกัน) ทรัพย์สินที่กำลังขายหรือจำหน่าย จะเรียกว่าทรัพย์สินที่ถูกทิ้ง กล่าวอีกนัยหนึ่งเมื่อขายทรัพย์สินที่ถูกทิ้งแล้วรายได้จะเข้าสู่ทรัพย์สินทดแทนโดยตรง …
จะเกิดอะไรขึ้นกับรายได้จากการขายสุทธิจากทรัพย์สินที่ถูกทิ้งร้างในขณะที่ผู้เสียภาษีหาทรัพย์สินทดแทน
เมื่อมีการขายทรัพย์สินที่ถูกทอดทิ้ง เงินจะถูกโอนไปยังที่พัก ซึ่งถือเงินและโอนไปยังเอสโครว์เพื่อซื้อทรัพย์สินทดแทน
ขาขึ้น 1031 คืออะไร
ในการแลกเปลี่ยน 1,031 ผู้ขายทรัพย์สินที่ชื่นชมอาจ "แลกเปลี่ยน" ทรัพย์สินที่ชื่นชมสำหรับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ "ประเภทเดียวกัน" เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีจากกำไร ภาษีจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของทรัพย์สินที่โอน ("ดาวน์เลก") จะถูกเลื่อนออกไปเป็น มูลค่าของทรัพย์สินที่ได้รับ (“upleg”)
การแลกเปลี่ยน 1031 กับการจำนองเป็นอย่างไร
A 1031 การแลกเปลี่ยนคือการแลกเปลี่ยนที่เกิดขึ้นเมื่อ คุณขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหนึ่งแห่งเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอื่น … สิ่งนี้เรียกเก็บภาษีโดยตรงจากส่วนต่างระหว่างราคาซื้อที่ปรับปรุงแล้ว (ราคาเริ่มต้นบวกต้นทุนการปรับปรุง ต้นทุนที่เกี่ยวข้องอื่นๆ และค่าเสื่อมราคาแฟคตอริ่ง) และราคาขายของทรัพย์สิน
ฉันสามารถใช้ 1031 แลกเปลี่ยนเพื่อชำระค่าจำนองได้หรือไม่
โดยทั่วไป no คุณทำได้ไม่ขายอสังหาริมทรัพย์ ("ทรัพย์สินที่ถูกทอดทิ้ง") และเลื่อนการชำระเงินของการเรียกคืนค่าเสื่อมราคาและภาษีเงินได้กำไรจากการขายโดยการจัดโครงสร้างการแลกเปลี่ยน 1031 โดยการสร้างในอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเป็นเจ้าของอยู่แล้วหรือโดยการชำระค่าจำนองในทรัพย์สิน