2024 ผู้เขียน: Elizabeth Oswald | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2024-01-13 00:13
ภาระผูกพันด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะปกป้องผู้ซื้อ ดังนั้นบางครั้งสัญญาซื้อที่มีภาระผูกพันน้อยกว่าก็อาจดึงดูดผู้ขายได้มากกว่า … แต่ ถ้าราคาประเมินต่ำ และคุณสละสิทธิ์ในการประเมินสถานการณ์ฉุกเฉิน คุณจะเสียเงินอย่างจริงจังหากคุณทำการขายไม่สำเร็จ
ทำไมผู้ซื้อถึงสละการประเมิน
คุณอาจยกเว้นการประเมินหาก มูลค่าที่สูงกว่าหรือต่ำกว่านั้นไม่ได้มีอิทธิพลต่อความสามารถในการซื้อบ้านและรับเงินกู้ ซึ่งมักจะเป็นกรณีของ เงินดาวน์จำนวนมาก … สิ่งนี้ทำให้คุณต้องจ่าย 10, 000 ดอลลาร์ที่เหลือจากกระเป๋า รวมถึงเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดอื่นๆ
จะเกิดอะไรขึ้นหากฉันสละสิทธิ์ในการประเมินสถานการณ์ฉุกเฉิน
โดยยกเว้นการประเมินกรณีฉุกเฉิน ผู้ซื้อสามารถอุทธรณ์ไปยังผู้ขายได้โดยขจัดโอกาสที่ข้อตกลงจะล้มเหลวหากทรัพย์สินไม่ประเมินราคาขายที่สูงขึ้น.
การลบเหตุฉุกเฉินในการประเมินหมายความว่าอย่างไร
เมื่อมีเหตุฉุกเฉินในการประเมิน คุณไม่จำเป็นต้องดำเนินการใดๆ หากบ้านไม่ได้มีมูลค่าตามราคาเสนอซื้อ คุณไม่สามารถปิดบ้านโดยไม่ปล่อย the contingencies เนื่องจากเงื่อนไขการประเมินสถานการณ์ฉุกเฉินเป็นมาตรฐานในข้อตกลงการซื้อส่วนใหญ่ จึงต้องลบออกเป็นลายลักษณ์อักษร
ผู้ขายมักจะลดราคาหลังการประเมินหรือไม่
บางครั้งผู้ขายไม่ยอมลดราคาตามสัญญาแม้ว่า การประเมินจะต่ำกว่าสัญญา … นั่นหมายความว่าหากคุณอยู่ภายใต้สัญญาจะซื้อบ้านมูลค่า 100,000 ดอลลาร์ และผู้ให้กู้จะกู้เงินสูงสุด 80% ของราคาประเมิน คุณจะต้องคิดเงินดาวน์เป็นเงิน 20,000 ดอลลาร์
