2024 ผู้เขียน: Elizabeth Oswald | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2024-01-13 00:13
การอนุญาตของสัญญาเช่าใดๆ ที่มีผลบังคับใช้ในความครอบครอง มากกว่า 3 เดือนหลังจากวันที่ให้สิทธิ์คือ บังคับลงทะเบียนที่ Land Registry ไม่ว่าระยะเวลาจะได้รับอนุมัตินานแค่ไหน และตามปกติแล้ว สัญญาเช่าแบบพลิกกลับจะต้องลงทะเบียนที่ Land Registry
จุดประสงค์ของการเช่าแบบพลิกกลับคืออะไร
สัญญาเช่าที่จะมีผลเมื่อสัญญาเช่าที่มีอยู่หมดอายุ อย่างไรก็ตาม นิพจน์ "reversionary Lease" ยังใช้เพื่อหมายถึงการเช่าที่การครอบครองล่าช้าไปจนถึงวันที่ในอนาคต
คุณต้องต่อสัญญาเช่าหรือไม่
The การเช่าระยะยาวไม่ได้รับการจดทะเบียนเมื่อเสร็จสิ้น และคุณจะต้องทำงานเพิ่มเติมกับทนายความ คุณเสี่ยงต่อการเจรจากับผู้ถือครองอิสระเกี่ยวกับสัญญาเช่าและค่าใช้จ่ายในการขยายเวลา คุณจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดเพื่อต่ออายุสัญญาเช่ารวมถึงค่าธรรมเนียมทนายความและค่าธรรมเนียมของผู้ถือครองอิสระ
การเช่าแบบพลิกกลับเป็นสัญญาเช่าใหม่หรือไม่
เมื่อสัญญาเช่าไม่มีหลักประกันในการครอบครอง แต่ คู่สัญญาตกลงว่าผู้เช่าสามารถมีสัญญาเช่าใหม่ได้เมื่อสัญญาเช่าปัจจุบันหมดอายุ สัญญาเช่าใหม่คือ "การเช่าแบบพลิกกลับ": สัญญาที่ได้รับอนุญาตในขณะนี้ แต่จะเริ่มในอนาคต อย่างไรก็ตาม มีบางประเด็นที่ต้องพิจารณาในการเจรจาสัญญาเช่าดังกล่าว
สามารถจดทะเบียนการเช่าแบบพลิกกลับได้หรือไม่
4.2 สัญญาเช่าเริ่มต้นมากกว่า 21 ปีจากวันที่เช่า
โดยปกติการเช่าซึ่งต้องชำระค่าเช่าหรือเบี้ยประกันภัยโดยที่ระยะเวลาเริ่มต้นมากกว่า 21 ปีนับจากวันที่สัญญาเช่าเป็นโมฆะ – ดูมาตรา 149(3) ของกฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน 2468 ดังนั้น สัญญาเช่าดังกล่าวไม่สามารถลงทะเบียนได้.
