สินเชื่อที่อยู่อาศัย REITs (mREITS) ให้การจัดหาเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้โดยการซื้อหรือเริ่มต้นการจำนองและการจำนอง-หลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุน (MBS) และรับรายได้จากดอกเบี้ยจากการลงทุนเหล่านี้. mREIT ช่วยสร้างสภาพคล่องให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์
ความเสี่ยงของการจำนอง REIT คืออะไร
ความเสี่ยงของการลงทุนใน REIT จำนอง
บริษัทเหล่านี้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นที่ต่ำกว่าเพื่อซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งโดยทั่วไปมีระยะเวลา 15 หรือ 30 ปี วิธีนี้ใช้ได้หากอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นยังคงเดิมหรือลดลง แต่ถ้าอัตราการกู้ยืมระยะสั้นสูงขึ้น อัตรากำไรของ REIT ที่จำนองก็จะลดลงอย่างรวดเร็ว
กอง REIT เป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่
REIT การลงทุนที่ดีสำหรับพอร์ตโฟลิโอใดๆ REITs ให้ผลตอบแทนที่มั่นคงในอดีต พวกเขายังให้ผลประโยชน์อื่น ๆ แก่นักลงทุนเช่นรายได้เงินปันผลและการกระจายความเสี่ยง ด้วยเหตุนี้จึงเป็นส่วนเสริมที่ดีในพอร์ตการลงทุนของนักลงทุน
REIT สินเชื่อที่อยู่อาศัยหาเงินให้ตัวเองได้อย่างไร
สินเชื่อที่อยู่อาศัย REIT จัดหาเงินทุน สำหรับอสังหาริมทรัพย์โดยการซื้อหรือสร้างการจำนองและหลักทรัพย์ค้ำประกัน จากนั้นรับรายได้จากดอกเบี้ยจากการลงทุนเหล่านี้ … เมื่อคุณลงทุนใน REIT จำนอง คุณจะซื้อหุ้นของ REIT นั้น เช่นเดียวกับที่คุณซื้อหุ้นของหุ้นของบริษัท
ทำไม REIT ถึงเป็นความคิดที่ไม่ดี
กอง REIT ที่ไม่ได้ซื้อขายมีสภาพคล่องน้อย หมายความว่ายากสำหรับนักลงทุนที่จะขายพวกเขา REIT ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์มี ความเสี่ยงที่จะสูญเสียมูลค่าเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ซึ่งโดยทั่วไปจะส่งเงินลงทุนเป็นพันธบัตร